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Autorización Ambiental

  • El Programa de Reconstrucción, Rehabilitación, Elevación y Mitigación (RREM, por sus siglas en inglés) requiere que la propiedad sea sometida a un estudio medioambiental para poder aprobar el financiamiento solicitado por el propietario, según regulaciones del Gobierno federal. Ese estudio medioambiental garantiza que no hay posibles efectos ambientales, históricos o arqueológicos en el lugar y que la construcción se rige a las normas ambientales federales, estatales y locales.
  • Todas las obras de construcción pendientes que fuesen terminadas después de la fecha de la autorización ambiental otorgada al propietario, pueden ser consideradas como elegibles para financiamiento del Programa y deben cumplir con todas las condiciones del estudio medioambiental.
  • Los costos incurridos antes de la fecha en que se presentó la solicitud al Programa, podrían ser elegibles para reembolso.
  • La autorización ambiental no garantiza el otorgamiento del subsidio; ya que éste es determinado por la verificación de elegibilidad, la estimación de daños y el análisis de la duplicación de beneficios.

Cronograma de elegibilidad para el Programa de RREM

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Antes de la solicitud

Reembolso

Entre el 10/29/2012 y la fecha de entrega de la solicitud al RREM

  • Son reembolsables los costos de construcción antes de la fecha de entrega de la solicitud al Programa
  • Construcción de la vivienda debe hacerse en el mismo espacio de la estructura dañada
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Estudio medioambiental

Período de no elegibilidad

A partir de la fecha de entrega de la solicitud al RREM a la fecha de autorización medioambiental

  • Los costos de construcción incurridos durante este periodo, no son elegibles de financiamiento
  • El Programa insta a los propietarios a detener la construcción en este periodo para maximizar la concesión del subsidio
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Autorización

Pagos para construcción

Desde la fecha de autorización medioambiental hasta la compleción del proyecto

  • Cuando la propiedad obtenga la autorización ambiental, los costos pendientes de construcción podrían ser elegibles para financiamiento
  • La construcción debe cumplir con los requisitos del estudio medioambiental y del Programa

Los solicitantes al Programa deben revisar la siguiente información para asegurarse que las obras de construcción realizadas después de la autorización ambiental, puedan ser elegibles para financiamiento.

1. La autorización ambiental permite que los solicitantes al Programa, inicien o reanuden la construcción

Cualquier obra de construcción concluida después de la fecha de la autorización ambiental, puede ser considerada para financiamiento del Programa siempre que los costos sean razonables y necesarios y que se cumplan las condiciones del estudio medioambiental, y que el trabajo se realice según las normas del Programa.

2. Condiciones de la autorización ambiental

Hay ciertas condiciones que los propietarios deben cumplir para asegurarse que su construcción califique para recibir financiamiento del Programa. Los propietarios deben revisar su autorización ambiental para verificar qué condiciones específicas afectan la construcción. Las condiciones comunes aplicables, entre otras, incluyen las siguientes:

  • Mantenerse dentro del espacio preexistente – La estructura no debe ser trasladada cerca de una masa de agua y el área -donde se encuentra la estructura de la vivienda- no puede aumentar más de 300 pies cuadrados.
  • Preservación histórica – Una construcción con impacto adverso sobre una propiedad histórica, puede estar condicionada a la aprobación del diseño por parte del Estado o de la oficina de preservación histórica local.
  • Arqueología – Los proyectos con impacto adverso sobre restos arqueológicos, deben mantenerse dentro del área existente. Si se descubriesen restos arqueológicos, sea cualquier resto indígena norteamericano, el proyecto se detendrá de inmediato, así como toda construcción en las cercanías del descubrimiento.
  • Protección de humedales y calidad del agua – Si las propiedades están ubicadas dentro o cerca de humedales protegidos, hay que tomar las precauciones necesarias para que no haya ningún impacto sobre el medio ambiente circundante (por ejemplo, control de erosión, drenaje y escorrentía, entre otros). Una construcción en zonas húmedas puede requerir el permiso estatal sobre humedales.
  • Materiales peligrosos – Las obras deben seguir los requisitos estatales y federales sobre manejo, remoción y eliminación de materiales peligrosos; que incluye remoción y eliminación del amianto (particularmente en demoliciones); fijación apropiada o remoción de tanques aéreos de almacenamiento y eliminación adecuada y limpieza de tanques de almacenamiento subterráneos.

3. Revisión de resultados de la autorización ambiental

Los propietarios están obligados a solicitar que el gerente de proyecto del Programa, revise los resultados del estudio medioambiental al formalizar el acuerdo de subsidio (véase la guía en línea RREM – Paso por Paso para obtener información sobre el proceso. Si un propietario desea obtener una copia de su estudio medioambiental antes de esta reunión, puede llamar al 1-855-SANDYHM (726-3946).

4. Requisitos del Programa para construcción después de la autorización ambiental

El Gobierno federal requiere que se cumplan ciertas normas para que las obras de construcción pendientes, califiquen para la obtención de financiamiento del Programa. Los requisitos más comunes que pueden ser pertinentes, entre otros, son los siguientes:

  • Pintura a base de plomo – Los propietarios que reparen o rehabiliten una vivienda construida antes de 1978, deben garantizar que se cumplan las medidas adecuadas de reducción del peligro de presencia de plomo mediante los servicios de un contratista certificado por el Estado sobre eliminación de plomo; así como realizar una prueba final sobre reducción de riesgos de presencia de plomo en la vivienda. El Programa pagará la Evaluación de Riesgo de Presencia de Plomo en la propiedad para identificar los posibles peligros de la presencia de pintura de plomo.
  • Normas de construcción ecológica – Es necesario que en las obras de construcción se sigan las normas específicas de eficiencia energética. En toda nueva construcción, hay que cumplir con las normas ENERGY STAR y, en el caso de rehabilitación de viviendas, se debe seguir la Lista de Control sobre Acondicionamiento Ecológico de Construcciones del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés).
  • Estándares de elevación (si es necesario) – Es obligatorio elevar las viviendas con daños sustanciales hasta al menos un pie encima del más alto nivel de inundación aplicable en los últimos 100 años -o consistente con el código local si fuese más estricto.
  • Validación del contratista – Los propietarios deben utilizar los servicios de contratistas autorizados por el Estado de New Jersey para el tipo de trabajo que realizan y que no se encuentren en las listas de inhabilitación federales o estatales. El Programa validará a los contratistas seleccionados por el propietario antes del pago de los fondos.